Z inicjatywy Izby organizacje gospodarcze Wielkopolski przyjęły poniższe stanowisko.

Izby gospodarcze z Wielkopolski od roku 2018 wyrażają zaniepokojenie rozwiązaniami proponowanymi w ramach projektu ustawy. Także najnowsza wersja (druk sejmowy nr 985) budzi poważne wątpliwości.

W projekcie przyjęto między innymi poniższe rozwiązania:

  • rozszerzenie charakteru podmiotowego ustawy deweloperskiej,
  • wprowadzenie dodatkowych uprawnień kontrolnych dla banku, który prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
  • płatność ostatniej transzy środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na konto dewelopera dopiero po zawarciu z klientem umowy przeniesienia własności,
  • znaczące wzmocnienie pozycji kupującego,
  • wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (mino że nie ma racjonalnych przesłanek do jego powołania).

Przyjęcie ustawy w proponowanym kształcie z wyżej wymienionymi rozwiązaniami doprowadzi do niepożądanych zmian na rynku mieszkaniowym. Funkcjonowanie na rynku deweloperskim będzie wymagało dysponowania przez firmy ogromnymi zasobami kapitałowymi i wysoką płynnością finansową, co pociągnie za sobą koncentrację kapitału i wyeliminowanie z rynku polskich małych i średnich deweloperów. Pozostaną wyłącznie duże firmy z kapitałem zagranicznym. W efekcie zagraniczni deweloperzy uzyskają silną (może nawet monopolistyczną) pozycję na rynku, co w konsekwencji doprowadzi do nieuzasadnionego wzrostu cen mieszkań.

Deklarujemy gotowość merytorycznej dyskusji i przedstawienia rozwiązań gwarantujących zarówno ochronę konsumentów i polskich deweloperów, jak i zapobieżenie przejęciu rynku mieszkaniowego przez obcy kapitał.

Wskazujemy, że wprowadzenie instytucji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego spowoduje dalszy wzrost cen lokali mieszkalnych, bowiem deweloperzy nie zrezygnują ze swojej marży, a koszt zostanie przerzucony na klienta kupującego lokal. Podkreślenia wymaga fakt, że Polska mierzy się z poważnym problemem w dostępie do lokali mieszkalnych (z danych GUS wynika, że przypada w Polsce ok. 386 mieszkań na 1 000 mieszkańców. Dla porównania wskaźnik ten wynosi w Niemczech 509 mieszkań na 1 000 mieszkańców, na Węgrzech – 456, w Czechach – 455). Dalszy wzrost cen lokali mieszkalnych spowoduje zwiększenie deficytu mieszkaniowego. Zgodnie z obecnie obowiązującym Narodowym Programem Mieszkaniowym priorytetem państwa jest zwiększenie dostępu do mieszkań, co w naszej ocenie zostanie znacząco utrudnione poprzez przyjęcie ustawy w proponowanym kształcie.

Uważamy, że uchwalenie przez Sejm przedmiotowej ustawy w obecnym kształcie doprowadzi do rezultatów całkowicie odmiennych od oczekiwanych i dlatego apelujemy o wycofanie projektu.

Sygnatariusze stanowiska:

  • Wielkopolska Izba Budownictwa,
  • Loża Wielkopolska BCC,
  • Polska Izba Gospodarcza Importerów, Eksporterów i Kooperacji,
  • Wielkopolska Izba Przemysłowo-Handlowa,
  • Wielkopolska Okręgowa Izba Inżynierów Budownictwa,
  • Wielkopolski Klub Kapitału,
  • Wielkopolski Związek Pracodawców Lewiatan,
  • Związek Pracodawców RP – Wielkopolska.

Poznań, dnia 26 marca 2021 r.

Stanowisko zostało przesłane do członków Komisji Infrastruktury Sejmu, która na posiedzeniu 30 marca 2021 r. ma zadecydować o losach rządowego projektu.